Расчёт покупки

Готовность
Условия кредита

Итог

цена с НДС
своих при подписании договора
своих всего
платёж в месяц
итого с учётом ипотеки

Из чего складывается сумма

Ипотека

Если жильё перестанет быть основным раньше 10 лет

График оплат при строительстве

своибанк

Титул и Земельный реестр

  • До задатка юрист проверяет в Земельном реестре участок застройщика: собственник, ипотеки банка на участке, запреты. Главный риск: ипотека застройщика на участке, без её снятия титул не выдадут.
  • Подписанный договор купли-продажи подаётся в Земельный реестр по закону о реальном исполнении договоров (Specific Performance Law). Это защищает от продажи квартиры второй раз и от новых обременений. Подайте договор сразу после подписания; срок и сбор уточните у юриста.
  • Новостройка: титул на квартиру выпускают после сертификата о завершении строительства (certificate of final approval) и разделения дома на квартиры, часто через 1–3 года после ключей. До этого вы владелец по договору.
  • Пошлина за переход права (transfer fees) не платится, если с покупки уплачен НДС4.
  • НДС 5%: заявку в Налоговую подают до оплаты, иначе платите 19% и потом возвращаете разницу (порядок уточните у юриста). В течение 6 месяцев после получения ключей нужно подтвердить проживание счетами1.
Источники, проверено 28 октября 2026. Всё, что не удалось подтвердить первоисточником, помечено «оценка».
  1. НДС 5% по закону 42(I)/2023: 5% на первые 130 м², если общая площадь не больше 190 м² и цена не больше €475 000, иначе 19% на всё; часть первых 130 м²: до €350 000. Mondaq / Patrikios: changes to immovable property reduced VAT rate of 5% (англ.); Andersen: Primary Residence – VAT update (англ.). Источники по-разному толкуют лимит €350 000, уточните у юриста.
  2. Возврат льготы: если жильё перестало быть основным в течение 10 лет, нужно уведомить Налоговую в течение 30 дней и доплатить разницу 19% − 5% пропорционально оставшимся годам (с 2023 года; раньше доплачивали всю льготу). Mondaq (там же); Dr. Werner: buying property Cyprus VAT rules (англ.; пример: через 3 года → 7/10 разницы). Расчёт по целым годам приблизительный: помесячного счёта в источниках нет.
  3. Старый режим (5% на 200 м²) не учитываем, только режим 2023 года.
  4. Пошлина за переход права (transfer fees): не платится, если покупка облагается НДС; регистрация ипотеки 1%. PwC Worldwide Tax Summaries, Cyprus, Other taxes (обновлено 4 августа 2026): taxsummaries.pwc.com.
  5. Регистрация ипотеки: 1% от суммы ипотеки по данным Земельного реестра (Department of Lands and Surveys, DLS), форма «Ипотека» (Υποθήκη): portal.dls.moi.gov.cy. В обзоре PwC: «1% рыночной стоимости»; считаем по данным Земельного реестра.
  6. Гербовый сбор (stamp duty) отменён с 1 января 2026 законом 239(I)/2025 для документов, подписанных после этой даты. Реестр компаний: Repeal of the Stamp Duties Laws, Law 239(I)/2025 (англ.); KPMG: Cyprus: Repeal of stamp duty laws (англ.). Старые ставки (0 до €5 000, 0,15% до €170 000, 0,2% выше, не больше €20 000) действуют только для договоров, подписанных до 2026 года.
  7. Юрист 1% + НДС, комиссия банка 0,5%, оценка залога €350, ставка 4%, взнос 20%, этапы графика: типичные рыночные значения, не проверены первоисточником (оценка). Цены в расчёте берутся из полей ввода, не из объявления.